Mieszkania na sprzedaż Ożarów Mazowiecki

Opis oferty

Mam przyjemność przedstawić państwu nowe mieszkania świeżo po
remoncie zlokalizowane w Ożarowie Mazowieckim przy ulicy Nadbrzeżnej
35.

Opis nieruchomości

Jeśli szukasz komfortowego, nowoczesnego mieszkania z dużym
balkonem, miejscem parkingowym oraz możliwością natychmiastowego
wprowadzenia się bez dodatkowych nakładów finansowych ta oferta
jest właśnie dla Ciebie.

Lokal został niedawno wykończony w standardzie premium i nigdy nie
był zamieszkały.
To doskonała propozycja zarówno dla singla, pary, jak i inwestora
poszukującego nieruchomości pod wynajem.
Mieszkanie znajduje się na 3. (ostatnim) piętrze w nowoczesnym
budynku z windą.
Okna oraz balkon mają południową ekspozycję, a widok rozciąga
się na spokojne, wewnętrzne patio.

Lokal o powierzchnia użytkowa: 47,20 mkw.

W skład mieszkania wchodzą:
- przedpokój (8,96 mkw.),
- salon (15,49 mkw.) z aneksem kuchennym (4,72 mkw.) i wyjściem na
duży balkon (15,63 mkw.),
- sypialnia (12,47 mkw.),
- łazienka (4,32 mkw.).

Wysokość pomieszczeń wynosi 2,90 m, co dodatkowo zwiększa poczucie
przestrzeni.

Wysokość pomieszczeń wynosi 2,90 m, co dodatkowo zwiększa poczucie
przestrzeni.

Do lokalu przynależą dwa miejsca postojowe w cenie 40 000 zł. Przy
miejscu parkingowym zamontowano stację ładowania samochodów
elektrycznych.

Istnieje również możliwość zakupu dodatkowych miejsc
parkingowych.

Wyjątkowy standard wykończenia i pełne wyposażenie:

• Podłogi: W całym mieszkaniu położono naturalną deskę
dębową, która dodaje wnętrzu ciepła i prestiżu.
• Kuchnia: Wykonana na zamówienie z eleganckim, kamiennym blatem. W
pełni wyposażona w wysokiej klasy sprzęt AGD, gotowa do użytku od
zaraz.
• Strefa dzienna: Salon umeblowany w wygodną sofę oraz stół z
krzesłami, tworzący idealną przestrzeń do wypoczynku i posiłków.
• Sypialnia: Komfortowe łóżko sypialniane z nowym, wysokiej
jakości materacem.
• Meble na wymiar: Zabudowa wykonana przez stolarza z dbałością o
każdy centymetr przestrzeni. Fronty meblowe są lakierowane, co
zapewnia nowoczesny wygląd i łatwość w utrzymaniu.
• Systemy: Funkcjonalne szafy i szuflady zostały wyposażone w
najwyższej klasy okucia firmy Blum, zapewniające płynny ruch i
długowieczność użytkowania.
• Łazienka: Wykończona luksusowymi spiekami kwarcowymi,
wyposażona w wygodny, duży prysznic oraz estetyczną i praktyczną
zabudowę meblową wykonaną na wymiar.

Dodatkowe udogodnienia:

• Loggia z widokiem: Przestronna loggia (6 m²) z ekspozycją na
ciche i zielone patio. To enklawa spokoju, która zapewnia
prywatność oraz kojący widok, pozwalając na relaks z dala od
miejskiego zgiełku.
• Klimatyzacja: Niezależny komfort termiczny dzięki dwóm osobnym
jednostkom – oddzielna klimatyzacja w sypialni oraz druga oddzielna
klimatyzacja w salonie z aneksem kuchennym.
• Self Storage: Zaledwie 200 m od budynku znajduje się park self
storage, co stanowi ogromny atut dla osób potrzebujących dodatkowej
przestrzeni na rowery, sprzęt sportowy lub inne rzeczy, które nie
zmieszczą się w mieszkaniu.

Budynek i lokalizacja

Nieruchomość znajduje się na zadbanym osiedlu przy ul. Nadbrzeżnej
35. Mieszkańcy cenią je za spokojną atmosferę i estetycznie
utrzymane części wspólne.

Na osiedlu znajdują się sklepy Netto i Żabka, a w najbliższej
okolicy dostępna jest pełna infrastruktura handlowo-usługowa oraz
edukacyjna.
W pobliżu znajdują się m.in.:- sklepy spożywcze (Biedronka, Netto,
Żabka, Lewiatan oraz lokalne delikatesy),- przedszkola i żłobki,-
szkoły podstawowe w Ożarowie Mazowieckim, Starych Babicach oraz
Zielonkach Parceli,- restauracje, kawiarnie i punkty usługowe,-
przychodnie, gabinety stomatologiczne, apteki,- siłownie, squash,
korty tenisowe, stadniny koni i kręgielnia,- centra handlowe oraz
sklepy budowlane.
Kampinoski Park Narodowy oddalony jest o około 7 km.

Komunikacja

Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się przy ul.
Poniatowskiego (około 10 minut spacerem). Kursują stąd linie 97
oraz 743, zapewniające dogodny dojazd do stacji Metro Bemowo oraz
planowanych stacji Chrzanów i Mory (otwarcie w 2026r).
Dogodny dojazd do Warszawy zapewniają również trasy S8 oraz S2.

Okolica

Powiat warszawski zachodni słynie z dużej ilości terenów zielonych
oraz bliskości Kampinoskiego Parku Narodowego. Okolica oferuje liczne
możliwości aktywnego wypoczynku, w tym rezerwaty przyrody, ścieżki
dydaktyczne, trasy rowerowe oraz malownicze tereny rekreacyjne.
W pobliżu znajdują się m.in.:- Łosiowe Błota,- lasy Kampinosu z
rozbudowaną siecią tras rowerowych,- Jezioro Mokre Łąki,- Jezioro
Kiełpińskie,- Jezioro Dziekanowskie.

Przy założeniu czynszu najmu na poziomie 4 300 zł miesięcznie,
inwestycja oferuje szacowaną rentowność brutto ok. 7,38% rocznie.

Forma własności i opłaty
- pełna własność z księgą wieczystą,- możliwość zakupu na
fakturę VAT 23%
- czynsz administracyjny: 489,84 zł
- opłata za miejsce postojowe: 60 zł/mies.
- zaliczka na energię elektryczną: 200 zł/mies
- lokal usługowy, można zamieszkać

W Eastate Agency wspieramy klientów w sprzedaży, wynajmie i
poszukiwaniach nieruchomości - zarówno na rynku wtórnym,
pierwotnym, jak i komercyjnym.

Pomagamy także w wyborze nieruchomości inwestycyjnych - pod wynajem
lub długoterminowe lokowanie kapitału. Zajmujemy się również
zarządzaniem najmem, a klientom finansującym zakup kredytem
umożliwiamy bezpłatny kontakt z doradcą kredytowym.